Bloemstraat 13

Omschrijving

Wonen dichtbij het centrum van Roden met op de begane grond onder meer een slaapkamer, badkamer en een tweede slaap-/werkkamer (levensloopbestendig). Het betreft een sfeervolle 2/1-kapwoning met riante aanbouw, recent gerealiseerde schuur en veranda en volledig opnieuw aangelegde tuin op een ruim perceel van 469 m². Het woonhuis is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt in totaal over 5 slaapkamers. De woning is na-geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen bezet met HR++ glas. Hierdoor is een gunstig energielabel ‘C’ aan het woonhuis toegekend.

Dit is een sfeervolle en instapklare woning waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is fantastisch: op loopafstand van de vele voorzieningen en het busstation van het Drentse brinkdorp Roden en aan de achterzijde besloten door groen en prachtige bomen. De kers op de taart is dan ook de zonnige achtertuin. Deze is nieuw aangelegd met een gazon, borders, moestuin en meerdere terrassen. Hier wordt een hoge mate van privacy ervaren en tezamen met het geluid van ruisende bomen en zangvogels heeft u niet het idee zich midden in het dorp te bevinden.

Laat u verrassen door wat deze woning te bieden heeft, u bent meer dan welkom om te komen bezichtigen!


Het woonhuis
Indeling begane grond: Entree via fraaie voordeur met glas-in-lood. Hal met vloertegels, trapopgang en meterkast. Sfeervolle woonkamer met inbouwkasten aan weerszijden van de grote raampartij aan de voorzijde. Eethoek met openslaande deuren naar het beschutte terras met de mogelijkheid om buiten te eten. Half-open, lichte keuken (gerealiseerd in 2017) uitgerust met koelkast, vaatwasser, Boretti 5-pits gasfornuis met riante oven, Boretti afzuig-/filterkap en kokend-/gefilterd waterkraan. Toegang tot (droge) kelder. De leefruimte is in totaal 38 m² groot en is voorzien van een laminaatvloer. De ruimte kenmerkt zich door een fraai afwerkingsniveau dankzij hoge plinten, strak stucwerk, dimbare inbouwspots en warme kleurencombinaties.
Lichte slaap-/werkkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkast die goed bruikbaar is als garderobe.

De aanbouw is deels in 2003 en deels in 2008 gerealiseerd. Ruime hal met plavuizen, vaste kast, zij-entree en toegang tot sanitair en bijkeuken. Ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, bubbelbad en douche. Ruime toiletruimte met fonteintje.
Ruime bijkeuken (ca. 11 m²) met laminaatvloer, witgoedverhoging met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en entree naar de oprit.
Sfeervolle slaapkamer (ca. 11 m²) met laminaatvloer, houten balkenplafond en openslaande deuren naar de tuin.

Indeling eerste etage: overloop met toegang tot inloopkast met opstelplaats c.v.-ketel. Ruime slaapkamer (ca. 13 m²) met dakkapel, wastafel en inbouwkast. Slaapkamer (ca. 8 m²) met inbouwkast. Kinderslaapkamer (ca. 6 m²) met riante dakkapel.

Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder.


Het perceel
De voortuin is opnieuw aangelegd met fraaie struiken, heesters en een border met siergrassen. De oprit biedt plaats aan 4 auto's en biedt via een afsluitbare schuttingdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is prachtig ontworpen met meerdere terrassen om in de zon of juist in de schaduw te kunnen genieten. De slim geplaatste dubbele schuur met schuifdeuren is voorzien van elektra. De steigerhouten containerombouw biedt plaats aan twee containers. Dankzij de pergola, de moestuin, het vele groen en borders met een grote verscheidenheid aan bloemen en planten kan de tuinliefhebber hier zijn of haar hart ophalen. De robuuste veranda is op het zuidwesten georieënteerd en biedt daardoor de hele middag en avond zon.


Het brinkdorp Roden
Het sfeervolle en populaire dorp Roden ligt in Drenthe en voorziet over een goed voorzieningenniveau. Denk hierbij aan een gevarieëerd winkelniveau, diverse horeca, diverse sportfaciliteiten, gezondheidszorg en onderwijs waaronder voorgezet onderwijs. Het centrum bevindt zich op loopafstand. Hier bevindt zich tevens het busstation met een uitstekende busverbinding naar de stad Groningen (reistijd 20 minuten en vertrek elke 15 minuten). Rondom Roden ligt prachtige natuur met bos, heide en vennen zoals het Mensingebos en de Onlanden. Het dorp heeft een bruisend verenigings- en evenementenleven waarvan de bekendste het jaarlijks terugkerende evenement 'Rodermarkt'. De parade hiervan leidt door de Bloemstraat!


Bijzonderheden:
- onderhoudsarme tuin met veel privacy (ca. 20 meter diep en ca. 12 meter breed)
- op loopafstand van het centrum
- moderne keuken (2017)
- gevels oorspronkelijk woonhuis na-geïsoleerd in 2017
- grotendeels kunststof kozijnen met houtnerf geplaatst in 2017 bezet met HR++ glas
- platte daken vernieuwd in 2020 en 2023
- energielabel C
- glasvezel aanwezig
- c.v.-ketel (Remeha Avanta) in eigendom en uitstekend onderhouden

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.938,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Aanbouw 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 469 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 450 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (20.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie I Perceelnummer 4451 Oppervlakte 469 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties