Lindedijk 5

Omschrijving

Waar de uitgestrekte natuurgebieden De Weerribben en De Rottige Meente elkaar ontmoeten staat deze markante woonboerderij op een perceel eigen grond van nagenoeg 3.000 m². Het perceel ligt midden in Natura 2000 gebied en kent geen directe buren. Wel kunt u regelmatig tuinbezoek verwachten van reeën, vossen otters en een grote diversiteit aan vogels.
De boerderij kenmerkt zich door een goed onderhoudsniveau, een sfeervolle uitstraling en een meer dan royale maatvoering. Met een lengte van 28 meter en een breedte van 16 meter biedt de boerderij plaats aan 12 kamers (met de mogelijkheid om meer kamers te creëren), ondergebracht in maar liefst ca. 745 m² woonoppervlakte. Dankzij de uitzonderlijk grote maatvoering is de boerderij uitermate geschikt voor een combinatie van wonen- en werken, mantelzorg of grote gezinnen. Aan de overzijde van de dijk ligt een perceel eigen grond direct aan het water, waar de aanlegsteiger voor de boot zich bevindt.
Via de rijkssnelwegen A6 en A32 zijn grote plaatsen als Meppel, Zwolle, Lelystad en zelfs Amsterdam goed en snel (binnen een uur) bereikbaar.


DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met estrikken vloer. Toiletruimte met fonteintje. Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine.
Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich vier vertrekken naast elkaar:
- Sfeervolle woonkeuken (ca. 44 m²). De keuken is uitgerust met een massief houten handgemaakte keukenopstelling met natuurstenen werkblad, een robuust Falcon fornuis met gaskookpitten en ovens, een bijpassende houten schouw met afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een hogedruk stoomoven. Via openslaande deuren is hier toegang tot het terras waar op mooie zomerochtenden of -avonden gegeten kan worden.
- Twee en suite werkkamers van respectievelijk 24 m² en 18 m². Vanuit één van deze kamers voert een vaste trap naar de eerste etage van het voorhuis. De werkkamers zijn voorzien van een fraaie op-maat-gemaakte statige houten kastenwand en lambriseringen.
- Vanuit een van de werkkamers is de opkamer (ca. 16 m²) toegankelijk. Onder de opkamer bevindt zich de kelderruimte.
Een gang biedt vanuit de vertrekken aan de voorzijde van de boerderij toegang tot:
- Een (gasten)badkamer voorzien van een douche, stoomcabine, wastafel en vloerverwarming
- Een (gasten)slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot de entreehal.

Vanuit de grote entreehal voert een tweede gang naar de achterzijde van de boerderij. Hier komen de volgende vertrekken op uit:
- Moderne badkamer uitgerust met een doucheruimte, ligbad, twee wastafels en een toilet.
- Slaapkamer (ca. 18 m²) met toegang tot het terras.
- Slaapkamer (ca. 18 m²).
- Slaapkamer (ca. 10 m²).
- Twee grote inloopkasten.
- De riante L- vormige woonkamer van maar liefst 108 m² groot grenst aan de achterzijde van de boerderij. De woonkamer is uitgerust met een bijzonder brandstofefficiënte Finoven die in de wintermaanden een groot deel van de boerderij met hout verwarmt. De vele grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende natuurgebied.

Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de multifunctionele galerij. Deze galerij heeft een oppervlakte van ca. 68 m². Door openslaande deuren is de tuin te betreden. Vanuit de galerij is de eerste etage via een vaste brede trap (een ware blikvanger) te bereiken.

Een groot deel van de begane grond is voorzien van houten siervloeren, fraaie houten paneeldeuren en houten balken plafonds.


Indeling eerste etage:
- Royale multifunctionele ruimte (ca. 160 m²). Deze ruimte is momenteel in gebruik als professionele fotostudio, maar kan logischerwijs voor vele andere doeleinden gebruikt worden: speelzolder, atelier, (meerdere) slaapkamers, werken aan huis of een combinatie hiervan.
Het zuiderlicht valt hier door tien dakramen naar binnen. In het dakvlak aan de achterzijde bevinden zich nog eens drie extra dakramen met westerlicht.
De authentieke houten spanten zijn hier goed zichtbaar. Deze forse ruimte wordt slim verwarmd door middel van Nivolair-elementen met ventilatoren.

- Ruime berging (ca. 35 m²) met inloopkast en aangrenzende stookruimte.
- Zijkamer (ca. 19 m²) met een dakraam.
- Sfeervolle voorkamer (ca. 36 m²) met verhoging ten behoeve van de slaapruimte en twee vaste kasten. Door de grote dakkapel wordt een prachtig uitzicht over de rivier en de weilanden geboden.

Ook op de eerste etage is een groot deel van de vertrekken uitgerust met houten siervloeren en houten balken plafonds.


Indeling zolderetage
- Via een vaste trap en een entresol is de bijzonder ruime bergzolder (ca. 84 m²) te betreden. De zolderverdieping loopt over de gehele lengte van de boerderij en beschikt over twee dakramen.


DE OVERIGE OPSTALLEN
Op het perceel bevinden zich een vrijstaande stenen garage en een vrijstaande stenen schuurruimte.
De garage heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van bijna 6 meter. De schuur is ca. 4,5 meter breed en bijna 8 meter lang en beschikt over een (gedeeltelijke) zolderruimte.
Verder is er op het terrein een grote volière met een binnen- en buitenverblijf geplaatst


BUITEN
De totale perceeloppervlakte bedraagt 2.965 m².
De tuin is mooi aangelegd waarbij volwassen bomen, heesters en terrassen elkaar afwisselen. Aan drie zijden wordt het perceel omsloten door stiltegebied. Naast de entree van het woonhuis bevindt zich een klein hofje met fruitbomen. Aan de achterzijde is een verhoogd vlonderterras aangelegd en zijn de zichtlijnen open gehouden. Hierdoor is er een spectaculair uitzicht op de omringende natuur. Het ooievaarsnest naast het terras wordt ieder jaar bewoond.
Aan de keukenzijde bevindt zich een knus terras en ook hier genoten kan worden van een prachtig uitzicht.
Hoge bomen (waaronder prachtige volwassen beukenbomen) aan de dijkzijde zorgen voor de nodige privacy.

Aan de overzijde van de weg ligt een perceel eigen grond van 170 m². Hier is - met goedkeuring van de provincie - een zwemsteiger en aanlegplaats voor de sloep/boot/kano aan de rivier de Linde gecreëerd. Van hieruit vaart u via de staande-mast route naar het Nationaal Park Weerribben-Wieden en het Tjeukemeer.

Het naastgelegen weidegebied van ca. 3.700 m² kan - indien gewenst - gepacht worden van Staatsbosbeheer.


DE OMGEVING
De Lindedijk grenst direct aan het 1.650 hectare grote natuurreservaat de Rottige Meente. De Rottige Meente en het nabijgelegen Brandemeer, zijn het resultaat van turfwinning en bieden een mozaïek van water en land, riet en trilvenen, bloeiende graslanden en petgaten. Door de afwisseling van water en droge plekken kent de Rottige Meente veel gevarieerde leefgebieden met bijzondere plant- en diersoorten, zoals de vuurvlinder, roerdomp en bruine kiekendief. Zelfs otters zijn vanuit het aanpalende Nationaal Park Weerribben-Wieden komen aanzwemmen.
Hier beleeft u als u uit uw raam kijkt pure rust en ruimte. En zodra u de deur uit gaat, kunt u de natuurlijke pracht in al haar glorie ervaren langs diverse wandel-, fiets- en kanoroutes.

De vaarmogelijkheden vanaf de aanlegsteiger in de Linde voor het woonhuis bieden eindeloze mogelijkheden voor natuurliefhebbers en watersporters. Of u nu wilt genieten van rustige kanotochten, de uitgestrekte meren wilt bezeilen of charmante dorpjes ontdekken, er is voor elk wat wils in dit prachtige waterrijke gebied. Richting het oosten vaart u langs de pittoreske plaatsjes Ossenzijl, Kalenberg en Muggenbeet dwars door de Weeribben naar het Giethoornse meer en, verder, naar het Beulaker en Belter Wijde in de Wieden. Richting het zuiden gaat de Linde in Kuinre over in de kronkelende Tjonger die u via Schoterzijl en Langelille naar het Tjeukermeer brengt. De Friese meren bereikt u ook als u de andere kant op vaart en voorbij de Driewegsluis naar het westen de Helomavaart door de rietvelden van de Brandemeer volgt. Kiest u er bij de Driewegsluis voor om de Linde op te varen, dan ontvouwt zich de prachtige Lindevallei die deel uit maakt van de 'natte as', een keten van moerasgebieden op de grens van Friesland en Overijssel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.442,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1897 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 745 m² Woonkameroppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 2965 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 3265 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 103 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, 2 Wastafels, Vloerverwarming, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-06-2033 Isolatie Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower HRC 45C (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 310) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudetrijne Sectie L Perceelnummer 295 Oppervlakte 2795 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudetrijne Sectie L Perceelnummer 297 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties