Oosteregge 17

Omschrijving

Landelijk wonen maar niet afgelegen! Een unieke kleinschalige woonlocatie: een autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat direct gelegen aan bos en prachtige natuurgebieden in de nabije omgeving. Hier staat dit uitgebouwde vrijstaande woonhuis met riante garage (ca. 70 m² vloeroppervlakte) en prieel op 526 m² eigen grond gelegen. In de achtertuin is nog eens ca. 100 m² gemeentegrond in gebruik en hier kan genoten worden van prachtig uitzicht over de landerijen.

De grote garage met carport voor 2 auto's herbergt op de verdieping een geïsoleerde en verwarmde kamer welke zich bij uitstek leent als (thuis)werkplek. Dankzij verduurzaming is het woonhuis klaar voor de toekomst: naast na-isolatie zijn maar liefst 36 zonnepanelen en 2 splitairco-units geïnstalleerd wat heeft geresulteerd in een energielabel A+.


Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Lichte hal met toegang tot toiletruimte met fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) met Frans eikenhouten siervloer en houtkachel. Aan de voorzijde fraai uitzicht op groenstrook en bos. Riante woonkeuken (ca. 31 m²) met plavuizen vloer en schuifpui naar de achtertuin. De keuken biedt mooi uitzicht op de achtertuin en de achterliggende landerijen. De ruimte kan worden verwarmd door middel van vloerverwarming en/of de elektrische splitairco-unit.
De L-vormige keuken is uitgerust met een grote heteluchtoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 6-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Bijkeuken (gerenoveerd in 2022) met witgoedaansluitingen, opstelplaats HR-combi c.v.-ketel (Atag uit 2015), vaste kastenwand en deur naar de achtertuin.

Indeling eerste etage: overloop met inbouwkast. Slaapkamer (ca. 7 m²) met inbouwkast. Tweede slaapkamer (ca. 7 m²) aan de voorzijde met bedstede en wastafelmeubel. Badkamer met wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche, designradiator en ligbad met douche. Ruime slaapkamer (ca. 12 m²) achterzijde met vaste kastenwand. De eerste etage is voorzien van een laminaatvloer en elektrische zonwering.

Een vlizotrap leidt naar de bergzolder.


De garage
De riante garage (ca. 6,75 x 4,90 meter) met dubbele carport (ca. 5,70 x 5,30 meter) is gerealiseerd in 2008 en voorzien van kunststof topgevels, kunststof goten en is voorzien van elektriciteit waaronder ook krachtstroom. Op de verdieping bevindt zich een grote bergruimte en aan de voorzijde een volledig geïsoleerde kamer (ca. 15 m²). Deze kamer met dakraam wordt verwarmd/gekoeld door middel van een splitairco-unit een leent zich bij uitstek als werkplek.


Het perceel
De ruime oprit (deels voorzien van ecologisch circulaire grastegels voor een vriendelijke, groene uitstraling) biedt plaats aan ruim voldoende auto's en bijvoorbeeld een camper of caravan. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich aan het woonhuis onder een overkapping een buitenkeuken. De achtertuin is fraai aangelegd met een gazon en aan weerszijden gezellige zitplaatsen. Hier vindt u ook het ruime vlonderterras met buitendouche waarvoor opgevangen hemelwater wordt gebruikt. Onder het vlonderterras bevindt zich de eyecatcher van de tuin: na het openen van een gedeelte van het terras komt de houtgestookte hottub tevoorschijn. Een heerlijke beschutte plek om tot in de late uren tot rust te komen. Doordat de tuin aan het weiland grenst wordt een prachtig uitzicht geboden.
Aan de andere zijde bevindt zich nog een gezellig prieel met buitenkeuken. Dit is een ideale plek om in de avondzon te barbecueën of te dineren.


De omgeving
Nijeberkoop ligt tussen de grotere dorpen Oldeberkoop en Oosterwolde in. Het mooie dorp Oldeberkoop voorziet in de dagelijkse levensbehoefte en de hoofdplaats Oosterwolde kent een goed voorzieningenniveau voor wat betreft winkels en scholen.

De directe omgeving is prachtig: diverse natuurgebieden waaronder de 'Schaopedobbe': een heidegebied van 91 hectare groot en twee van de mooiste natuurgebieden in de regio: De 'Dellebuursterheide' en de 'Diakonievene'. Deze twee natuurgebieden zijn volledig verschillend en bieden de natuurliefhebber alles wat hij/zij wensen kan. Ook is de omgeving bezaaid met fiets- en ruiterpaden die door natuurgebieden (waaronder het nabijgelegen uitgestrekte Nationaal Park 'Het Drents-Friese Wold'), weilanden en pittoreske plattelandsdorpjes voeren.

Dankzij de nabijheid van de N351 rijdt u binnen enkele minuten op de A32 (Leeuwarden-Meppel) en de N381 (Drachten-Emmen).


Bijzonderheden
- 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2017
- 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
- jaaropbrengst zonnepanelen ca. 10.000 kWh
- twee splitairco-units (elektrisch verwarmen en koelen) uit 2022
- gasverbruik slechts 369 m³ per jaar
- energielabel A+
- Atag HR c.v.-ketel (bouwjaar 2015) laatst onderhouden in september 2023
- mogelijkheid om ca. 100 m² gemeente snippergrond (thans in gebruik als tuin) bij te kopen
- thuiswerkplek/kantoor-aan-huis in de garage
- houtopslag (ca. 20 m²)
- topgevels en dakgoten garage van kunststof
- boeidelen en windveren woonhuis van kunststof
- schilderwerk uitgevoerd in 2023
- gevoel van landelijk wonen en dichtbij prachtige natuur

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.291,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1987 Bouwjaar toelichting Aanbouw 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 526 m² Externe bergruimte 70 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (9.35 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldeberkoop Sectie B Perceelnummer 2171 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oldeberkoop Sectie B Perceelnummer 2179 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties