SNOEK makelaars
Stationsstraat 25
8431 ET Oosterwolde
Tel: 0516 - 76 40 00
info@snoekmakelaars.nl
Molenhoek 55, 8421 PL Oldeberkoop
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Omschrijving
Thuiskomen in een sprookje: het is mogelijk aan de Molenhoek 55 in Oldeberkoop. Zeer charmant vrijstaand woonhuis met riante aanbouw (gerealiseerd in 2018). Het woonhuis is zeer goed onderhouden en doordat het is voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond levensloopbestendig. De aanbouw is naar huidige maatstaven geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Doordat ook het oorspronkelijke woonhuis grotendeels is voorzien van na isolatie en vloerverwarming is het comfort verhoogd.
De ligging is fraai: aan de voorzijde uitzicht over een groenstrook en aan de achterzijde directe toegang tot het Molenbosch. De voorzieningen in het centrum van Oldeberkoop bevinden zich op loopafstand.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Hal met toegang tot de kelder en meterkast. Sfeervolle woonkamer (ca. 20 m²) met laminaatvloer, inbouwkasten, imposante op maat gemaakte boekenkast en gezellige gashaard. De kamer beschikt over authentiek tegelwerk in de schouw en over prachtige houten ornamenten (net zoals in overige delen van het oorspronkelijke woonhuis). Werkkamer (ca. 5 m²) met inbouwkast. Hal met trapopgang. Stookruimte met provisieruimte en opstelplaats c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar 2018). Sfeervolle slaapkamer (ca. 9 m²).
Hal met garderobe en zij-entree. Moderne, lichte badkamer (ca. 9 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, lichtkoepel en wasmachineaansluiting. Toiletruimte met fonteintje. Lichte en tuingerichte woonkeuken (ca. 29 m²) met landelijke uitstraling, airconditioning en toegang tot de veranda.
De keuken is uitgerust met een 4-pits inductieplaat, afzuig-/filterkap en oven. De losstaande SMEG koel/vriescombinatie, SMEG vaatwasser en magnetron zijn ter overname.
De begane grond is met uitzondering van de woonkamer voorzien van vloerverwarming.
Indeling eerste etage: charmante slaapkamer (ca. 11 m²) met 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten.
BUITEN
De voortuin is vriendelijk aangelegd. De oprit biedt voldoende plaats aan auto's. De fraai aangelegde zij- en achtertuin is op het zuidwesten georieënteerd en biedt directe toegang tot het Molenbosch. De sfeervolle kippenren beschikt over een binnen- en buitenverblijf. Aan het woonhuis is een robuuste veranda en berging (ca. 10 m²) gebouwd.
Het dorp Oldeberkoop
Niet voor niets wordt 'ons' dorp De Parel van de Stellingwerven genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en kent als hoogtepunt de Bonifatiuskerk (één van de oudste kerken van zuidoost Friesland). Daarnaast kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister dankzij de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, restaurants, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen.
Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal.
Oldeberkoop ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents-Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. De rijksnelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 389.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.504,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1910
Bouwjaar toelichting
Aanbouw gerealiseerd in 2017
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Woonkameroppervlakte
21 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
470 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
22-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha 28c (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
130 m² (16.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Isolatie
Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oldeberkoop
Sectie
C
Perceelnummer
1199
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oldeberkoop
Sectie
C
Perceelnummer
1993
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom