Boijlerweg 100

Omschrijving

Aan de rand van het knusse dorp Boijl ligt de met liefde en vakmanschap gerenoveerde woonboerderij met vrijstaande garage en schuur/werkplaats. De twintig zonnepanelen resulteren in een laag energieverbruik. De bossen van Boschoord en het uitgestrekte heidegebied "Het Doldersumseveld" liggen letterlijk om de hoek. Doordat alle woonfuncties zich op de begane grond bevinden is het woonhuis levensloopbestendig. Dat het hier mooi wonen is blijkt uit het feit dat de huidige eigenaren er al 33 jaar jaar wonen. Nu is het tijd om de sleutels aan een nieuwe gelukkige over te dragen.

De woonboerderij
Indeling begane grond: entree naar ruime hal. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 3m2).
Sfeervolle woonkamer (ca. 49m2) aan de achterzijde van het woonhuis. In de woonkamer is het authentieke houten spantwerk (gelukkig) nog bewaard gebleven. In combinatie met de vide maken zij de kamer tot een imposant maar gezellig vertrek. Bijverwarming vindt plaats door middel van een robuuste houtkachel (ter overname).
De moderne keuken (ca. 13m2) is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de lichte slaapkamer (ca. 17m2) met vaste kast. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden. Aangrenzende moderne badkamer (ca. 6m2) met badkamermeubel en inloopdouche. Opkamer (ca. 4m2) met ondergelegen kelderruimte.


Indeling eerste etage: ruime overloop/hobbykamer (ca. 8m2) met dakraam en veel bergruimte in de knieschotten.
Via openslaande deuren is de ruime bergzolder toegankelijk.
Stookruimte met opstelplaats c.v.-combiketel (2013). Gang met bergruimte naar de slaapkamer (ca. 16m2). Ook deze kamer beschikt over bergruimte aan beide zijden van het schuine dak.


De bijgebouwen
Via de oprit is de vrijstaande houten garage bereikbaar. De garage is ca. 5.20m lang en ca. 2.90m breed en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur.
Via de garage is de achtergelegen werkplaats/garage toegankelijk. De werkplaats is uitgerust met een gas- en elektriciteitsaansluiting (krachtstroom). De werkplaats is eveneens uitgerust met een elektrisch bedienbare (sectionaal)deur. Aan de werkplaats bevindt zich een overkapping voor stalling van bijvoorbeeld een aanhanger of haardhout.
Een achterentree bevindt zich aan de Doldersumsestraat. Hier kan - via een eigen bestraat parkeerterreintje - de werkplaats met de auto bereikt worden.

Naast het woonhuis staat - geheel in stijl met de boerderij - een fraai kippenhok.


Het perceel
In totaal 675m2 groot waardoor u vrij kunt wonen maar waarbij het tuinonderhoud beperkt blijft.
De achtertuin is fraai aangelegd: een gazon met bloemborders en een overdekt terras.


Bijzonderheden:
- het woonhuis is sinds 1985 grondig en vakkundig gerenoveerd waarbij gevels, de betonvloer en het dak zijn nageïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen voor hout met dubbel glas. Centrale verwarming is aangebracht en de elektrische installatie is vernieuwd.
- het huis beschikt over een centraal stofzuigsysteem (ter overname)
- een garage en aangrenzende werkplaats die eveneens als garage gebruikt kan worden.
- zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een eigen oprit.
- 20 zonnepanelen.
- het beste van twee werelden: gelegen op de grens van het buitengebied en het dorp Boijl.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 675 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Noordwolde Sectie P Perceelnummer 616 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties