SNOEK makelaars
Stationsstraat 25
8431 ET Oosterwolde
Tel: 0516 - 76 40 00
info@snoekmakelaars.nl
Lhee 42, 7991 PH Dwingeloo
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Sfeervol vrijstaand woonhuis met aangebouwde stenen garage en carport op een ruim perceel van 639 m². De ligging is geweldig: aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer in het buurtschap Lhee in het buitengebied van Dwingeloo. De voorzijde biedt uitzicht op de brink, bos en speeltuin en de achterzijde biedt uitzicht over de landerijen en bos. Eén met de natuur door het Dwingelderveld op loopafstand! Het woonhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt daardoor over een energielabel 'B'. De garage biedt ruimte om een slaap- en badkamer te realiseren, wat het woonhuis levensloopbestendig maakt.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree via de carport. Hal met eikenhouten parketvloer en trapopgang. Ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 34 m²) voorzien van dezelfde eikenhouten vloer. Het uitzicht aan de voorzijde is fraai en groen.
Aan de achterzijde van het huis biedt een schuifpui toegang tot een terras (zuid-georiënteerd).
Hier is het uitzicht ook prachtig: weiland met bos waar de reeën regelmatig lopen.
Moderne halfopen keuken (ca. 16 m²) voorzien van vloertegels en uitgerust met combi-oven, inductie kookplaat en afzuig-/filterkap. Bijkeuken (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen, tuindeur en deur naar de garage.
Riante aangebouwde stenen garage met betonvloer en tuindeur.
Indeling eerste etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m², 12 m² en 9 m². Ruime badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel.
Indeling tweede etage: een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder (vloeroppervlakte ca. 9,40 x 2,50 meter en nokhoogte 1,40 meter).
BUITEN
De zeer fraai aangelegde voortuin is geheel in de Drentse stijl: de borders worden omsloten door keien. De oprit biedt plaats aan twee auto's, waarvan één onder de carport kan staan. Ook de achtertuin is fraai aangelegd met onder meer moestuinborders. Er zijn meerdere terrassen zodat altijd een plek in de zon of beschutting gevonden kan worden. En we kunnen het niet vaak genoeg zeggen: het uitzicht op de landerijen, het bos en de vele eekhoorns en reeën verveelt nooit. Doordat de achtertuin georiënteerd is op het noordwesten kan genoten worden van prachtige zonsondergangen.
Bijzonderheden:
- volledig voorzien van kunststof kozijnen
- 5 zonnepanelen
- keuken onlangs vernieuwd
- energielabel B
- de huidige eigenaar heeft het woonhuis niet bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet bewoningsclausule en ouderdoms-/asbestclausule zullen worden opgenomen
De omgeving
Lhee is een gezellig en kleinschalig buurtschap met speelplaats 'Oens Speulplekkie', op korte afstand van Lhee 42. Lhee is gelegen aan de rand van het Dwingelderveld: met ca. 4.000 ha. is dit prachtige natuurgebied het grootste natte heidegebied van West-Europa. Hier zijn onder meer prachtige vennen, bossen en stuifzandvelden te ontdekken. Er wordt daarnaast een schaapskudde gehouden en uiteraard zijn er diverse vlinders, vogels en insecten te vinden.
Voor prachtige natuur kunt u ook in de directe omgeving terecht: er leidt een wandelpad achter het achterliggende bos: ideaal om rechtstreeks vanuit de woning (met de hond) te wandelen.
Het authentieke Drentse brinkdorp Dwingeloo is één van de groenste dorpen van Europa! Dit dorp, rijk aan karakteristieke monumentale gebouwen bevindt zich op slechts 4 kilometer afstand. Het dorp beschikt over meerdere supermarkten, basisscholen, een buitenzwembad, een huisarts en veel horeca. Voor overige voorzieningen bevindt Beilen zich op ca. 12 kilometer afstand en dankzij de rijksnelweg A28 zijn ook plaatsen zoals Assen, Groningen, Meppel, Zwolle en Amsterdam goed bereikbaar.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.525,86
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1993
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
639 m²
Inhoud
430 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
18-03-2030
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2020, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
320 m² (20.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m² (650 bij 330)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dwingeloo
Sectie
M
Perceelnummer
1727
Oppervlakte
639 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom