Omschrijving
Een locatie van ongekende schoonheid: grenzend aan het Nationaal Park 'Drents-Friese Wold' ligt middenin de weilanden dit woudboerderijtje met houten vrijstaande garage, carport en glazen tuinkamer. Het perceel van maar liefst 5.040 m² is door de eigenaren met veel liefde aangelegd. Onder meer een eigen bosje en vijverpartijen maken onderdeel uit van het ontwerp. De woonboerderij is keurig...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1943 Woonoppervlakte 111 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Een locatie van ongekende schoonheid: grenzend aan het Nationaal Park 'Drents-Friese Wold' ligt middenin de weilanden dit woudboerderijtje met houten vrijstaande garage, carport en glazen tuinkamer. Het perceel van maar liefst 5.040 m² is door de eigenaren met veel liefde aangelegd. Onder meer een eigen bosje en vijverpartijen maken onderdeel uit van het ontwerp. De woonboerderij is keurig onderhouden waarbij het dak en buitengevels zijn vernieuwd. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig.De locatie is bereikbaar via een verharde oprijlaan (in eigendom) van ca. 110 meter lang en biedt prachtig uitzicht op de omliggende landerijen en bos. Hier bent u één met de natuur: reeën, dassen, eekhoorntjes en vele vogelsoorten bezoeken regelmatig de tuin. Het uitgestrekte Nationaal Park 'Drents-Friese Wold' bevindt zich op loopafstand.
De woonboerderij
Indeling begane grond: ruime hal. Moderne toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer (ca. 29 m²) met prachtig uitzicht over de landerijen. Fraaie woonkeuken (ca. 15 m²) met inbouwkasten, Jøtul houtkachel en fraai zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats c.v.-ketel (Nefit). Hal met extra zijentree. Moderne badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. Riante, lichte slaapkamer (ca. 24 m²) met tuindeur en grote inloopkast. De inloopkast is op eenvoudige wijze bij de slaapkamer te trekken. Een nieuwe eigenaar kan er ook voor kiezen om deze slaapkamer als woonkamer in te richten waardoor meer zicht op de tuin geboden wordt.
Indeling eerste etage: overloop met dakraampje en inbouwkasten. Ruime en lichte slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde met dakraampje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²) met dakraampje en toegang tot bergruimte.
Buiten
De tuin is door de jaren heen prachtig aangelegd en met liefde en passie onderhouden. Een eigen, verharde oprijlaan leidt naar de parkeerplaats en vrijstaande houten garage met elektrische deur. Aan de garage is een carport en een schuurtje gebouwd. Centraal in de tuin staat de recent gerealiseerde vrijstaande tuinkamer. Vanuit deze kamer wordt - door de glazen wanden - een prachtig zicht op de tuin en omliggende landerijen geboden. De glazen deuren kunnen open geschoven worden. De idyllische tuin is beschut en kent een grote variëteit aan bloemen, planten en heesters. Thans is een zeer eenvoudige houten schuur aanwezig (ca. 60 m²).
Het dorp Boijl
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand - naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold - het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld.
Het dorp heeft een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs - die goed aangeschreven staat -, een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (relatief goed) voorzieningenniveau met meerdere supermarkten.
Nationaal Park 'Het Drents Friese Wold'
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, halfverharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
Bijzonderheden:
- de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een plavuizen vloer;
- het voorhuis is voorzien van vloerverwarming;
- glasvezelaansluiting is aanwezig;
- het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met unidek panelen voorzien van 8 centimeter isolatie;
- bij de vermelde woonoppervlakte van 111 m² is de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²) niet inbegrepen. Doordat het plafond van deze slaapkamer een hoogte heeft van ca. 1,8 meter mag deze conform de meetinstructie van de NVM niet tot woonoppervlakte gerekend worden. Echter is deze kamer prima te gebruiken als slaapkamer;
- aangezien de verkoper het woonhuis zelf niet bewoond heeft en niet kan verklaren hoe het woonhuis de afgelopen jaren onderhouden is geweest zullen de ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Bezichtigen? Het team van Buiten Landelijk Wonen Friesland leidt u graag rond!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.855,86
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1943
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
5040 m²
Externe bergruimte
106 m²
Inhoud
420 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
24-11-2033
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Noordwolde
Sectie
P
Perceelnummer
302
Oppervlakte
5040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.